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단지형전원주택

건축시 주의사항

Since 2005.11

전원주택 지을 때 주의사항

택지선정의 가장 기본적 조건은 건축가능 여부, 몇 평까지 건축이 가능한지 관할 관청에서 꼭 확인해야 한다.
입구 진입도로도 지적도상 도로로 되어 있는지 확인해야 하며,현장확인도 꼭 해야 한다.
주택의 형태는 통나무주택, 목조주택, 조적조,스틸 등 다양하지만 각각의 장단점을 알고 선택해야 한다.
목조는 수려한 외관과 단열성이 좋지만, 벽돌조에 비해 20~30% 정도 건축비가 비싸다. 철골조는 공기 단축과 공사비 절감효과가 있지만 외관이 목조보다 아름답지 못하다.
전원주택으 건축자재나 마감재, 인테이리어에 따라 건축비가 2~3배씩 차이가 나므로 자재가격을 꼼꼼히 점검한다.
믿을 만한 시공업체의 선태과 시공 후 하자방지 및 AS가 잘되는 지도 고려해야 한다.

전원주택지의 가치를 높이는 방법

진입도로 없는 맹지 도로가 없어 건축허가가 나지않는 맹지는 인근 땅값의 절반 이하의 가격에도 팔리지 않는다. 그러나 맹지 인근의 토지 소유주와 협의하여 도로개설 허가를 내면 도로개설 허가 및 포장에 들어간 비용을 상쇄하고도 땅값이 2배 이상 오른다.토지가격은 도로상태에 따라 결정되는 경우가 많다. 도로가 개설돼 있더라도 도로상태가 나쁘면 제대로 땅값을 받기 힘들므로 진입도로가 좁거나 차량진입이 어려울 경우에는 조금만 개·보수해도 땅의 가치가 틀려진다.
도로보다 낮은 저지대 지대가 낮은 땅도 평지보다 땅값이 싸기 마련이다. 그러나 주변에 파낼 만한 흙을 사서 메우면 그 이상의 효용가치를 누릴 수 있다. 도로와 평지가 바로 연결된 땅은 지대가 낮은 땅보다 30% 이상 가격이 비싸다.
수림이 부족한 황무지 못 쓰고, 놀리는 땅이라도 관상수나 유실수를 심어 활용하면 기름진 땅으로 바뀌고, 수익성 있는 땅이 된다. 나무가 우거지면 땅도 기름져 보이지만,관상수는 잘만 키우면 짭짤한 부대수입을 올릴 수 있다.
건축허가 어려운 농지·임야 농지나 임야를 대지로 지복(형질)변경하려면 주택을 신축하여 준공검사가 떨어져야 한다. 따라서 건축비 투입이 만만치 않기 때문에 그대로 땅을 방치해두는 경우가 많다. 그러나 이동주택은 별도의 건축허가 없이 설치할 수 있다. 건평 10평짜리 이동식 통나무주택에도 다락,거실,욕실,주방 등을 갖출 수 있다. 이동식 통나무주택을 짓는데 드는 비용은 10평 기준으로 1,300만~1,800만원선이다. 이동식 주택을 짓고 주말에 땅을 가꾸다보면 준 전원주택으로 바뀌어 땅값이 올라가게 된다.